“已經(jīng)看房看了半年了，最近市場(chǎng)在調(diào)整，還是覺(jué)得等等再買(mǎi)吧。”剛需購(gòu)房者小喻說(shuō)。購(gòu)房者的觀(guān)望情緒也反映在了房地產(chǎn)銷(xiāo)售端。整體來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?cè)诮鼛讉€(gè)月中出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，且11月降幅有所擴(kuò)大。

銷(xiāo)售遇冷之際，房企融資端呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。此外，記者從多家銀行廣州分行處獲悉，目前銀行房貸額度有所放松、房貸放款時(shí)間加快，房貸利率暫無(wú)變動(dòng)。有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行系統(tǒng)在積極落實(shí)信貸方面的投放，滿(mǎn)足房企合理融資需求，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)逐步恢復(fù)正常。不過(guò)，部分銀行有避免踩雷的謹(jǐn)慎心態(tài)，因此不同房企融資可能存在一定分化。

百?gòu)?qiáng)11月單月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降

近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布了2021年1～11月及11月單月房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?cè)诮鼛讉€(gè)月中出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，且11月降幅有所擴(kuò)大。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的報(bào)告顯示，2021年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額7507.8億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模較上月環(huán)比明顯回落3.4%。受下半年市場(chǎng)持續(xù)降溫的影響，11月單月業(yè)績(jī)同比也延續(xù)了自7月以來(lái)的下跌趨勢(shì)，且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至37.6%。

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下降的同時(shí)，在集中供地施行的第一年，房企的拿地金額也出現(xiàn)下降趨勢(shì)。根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年1~11月，TOP100房企拿地總額為23461億元，同比下降17.7%。

整體來(lái)看，房企今年的年度目標(biāo)完成率也低于往年。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，32家典型房企2021年1~10月年度目標(biāo)完成率均值為75.6%，去年及前年同期分別為83.9%和88.6%。截至10月份，有24家房企目標(biāo)完成率不足八成。

房地產(chǎn)貸款投放需要緊扣合理需求

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)近日表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“現(xiàn)在各種銀行內(nèi)部鼓勵(lì)發(fā)放貸款的文件開(kāi)始增多，說(shuō)明銀行系統(tǒng)在積極落實(shí)信貸方面的投放，這是具有積極意義的。雖然有一些房企也是有壓力的，但是至少在不斷改善，對(duì)于后續(xù)房企的獲得貸款等也是有積極作用的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

“11月房地產(chǎn)貸款投放較10月有增長(zhǎng)。”某國(guó)有銀行廣州分行相關(guān)人士向記者表示。有金融業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前放貸確實(shí)有增速跡象，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸方面，可能會(huì)優(yōu)先考慮國(guó)資背景的房企。

“從近期金融管理部門(mén)表態(tài)來(lái)看，滿(mǎn)足房企合理融資需求，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)逐步恢復(fù)正常。不過(guò)，部分銀行有避免踩雷的謹(jǐn)慎心態(tài)，對(duì)不同房企差別化對(duì)待，因此不同房企融資可能存在一定分化，這也是市場(chǎng)的選擇。”某金融分析師提到，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)字當(dāng)頭，行業(yè)發(fā)展前景保持樂(lè)觀(guān)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)貸款投放整體風(fēng)險(xiǎn)可控;房地產(chǎn)貸款投放需要緊扣合理需求，并促進(jìn)房企逐步消化杠桿與轉(zhuǎn)型發(fā)展。

有銀行平均放款等待時(shí)間為3個(gè)月

在房貸利率方面，與10月相比，多家銀行表示暫無(wú)變動(dòng)，多家國(guó)有銀行廣州分行的首套房貸利率為L(zhǎng)PR+120BP，二套房貸利率為L(zhǎng)PR+140BP。記者關(guān)注到，有銀行相關(guān)人員表示，在具體利率執(zhí)行方面，將根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，在符合監(jiān)管要求的前提下實(shí)施貸款差異化定價(jià)。

記者從多家銀行廣州分行處獲悉，目前房貸額度有所放松，放款時(shí)間也在加快。某國(guó)有銀行廣東分行相關(guān)工作人員表示，從遞件之日算起，該行平均放款等待時(shí)間為3個(gè)月。“預(yù)計(jì)12月房貸額度會(huì)進(jìn)一步放松，隨著房貸額度有所放松、市場(chǎng)成交量下滑，平均放款等待時(shí)間將逐漸縮短。”某國(guó)有銀行廣州分行相關(guān)工作人員向記者表示。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒，購(gòu)房者要認(rèn)識(shí)到，炒房方面是沒(méi)有放松的空間。信貸放松是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，而不是說(shuō)要鼓勵(lì)炒房。從房地產(chǎn)的貸款等角度看，首套房可能會(huì)給予保障，而二套房也會(huì)面臨較好的機(jī)會(huì)。

萬(wàn)科、金地集團(tuán)等地產(chǎn)股持續(xù)遭遇頭部險(xiǎn)資減持

廣州日?qǐng)?bào)訊 (全媒體記者 陳麗莉)險(xiǎn)資作為長(zhǎng)期資金成為投資界關(guān)注的風(fēng)向標(biāo)之一，12月7日，記者觀(guān)察發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)頭部險(xiǎn)企的險(xiǎn)資操作頻繁，比如大家人壽減持金地集團(tuán)、中國(guó)人壽減持萬(wàn)科A和招商蛇口、君康人壽減持首開(kāi)股份、泰康人壽減持保利發(fā)展和陽(yáng)光城等。

從頻繁的市場(chǎng)操作背后看，被減持的多為頭部房企，其中中國(guó)人壽減持萬(wàn)科A，持股比例從2.16%降至低于1%，已持續(xù)了5個(gè)季度;大家人壽方面，在兩個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)累計(jì)減持金地集團(tuán)股份比例就達(dá)到5%。

有意思的是，截至2016年年末，前十大流通股股東中有險(xiǎn)資身影的上市房企就高達(dá)36家，萬(wàn)科A、保利發(fā)展、金融街、招商蛇口、金地集團(tuán)、首開(kāi)股份等都赫然在列。而今，從險(xiǎn)資中長(zhǎng)期資產(chǎn)戰(zhàn)略配置看，大部分險(xiǎn)企從戰(zhàn)術(shù)層面根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行了適度調(diào)整，他們緊密跟蹤權(quán)益市場(chǎng)變化，優(yōu)化策略基準(zhǔn)和持倉(cāng)結(jié)構(gòu)，實(shí)為把握好收益實(shí)現(xiàn)的節(jié)奏。