近日，自如研究院發(fā)布《2021年武漢長租市場觀察》(下稱《觀察》)?！队^察》數(shù)據(jù)顯示，2021年武漢長租市場成交量回暖，全年成交量相較去年整體上升7%;東湖高新區(qū)成武漢租房最熱地區(qū)，成交量占該市約四成。據(jù)測算，預(yù)計(jì)武漢市5年內(nèi)將產(chǎn)生34萬套租賃住房需求，市場潛力有待進(jìn)一步釋放。

數(shù)據(jù)顯示，2021年武漢長租市場呈穩(wěn)健復(fù)蘇態(tài)勢。整體來看，1-12月長租累計(jì)成交量同比上漲7%，超去年同期水平。而在3月和6月的“白領(lǐng)季”和“畢業(yè)季”，武漢長租市場的成交量增幅顯著，出現(xiàn)兩個(gè)高峰。

分區(qū)域來看，東湖高新區(qū)(光谷)成交量占總量的比值高達(dá)40%，遠(yuǎn)高于武漢市其他地區(qū)，位列首位。其主要原因是“中國光谷”在產(chǎn)業(yè)、科技等方面匯聚有大量人才和科研院所。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該地區(qū)集聚了武漢大學(xué)等42所高等院校、56個(gè)國家及省部級科研院所的30多萬專業(yè)技術(shù)人員，產(chǎn)生了較大的長租需求。

其次，洪山區(qū)作為武漢重要的辦公商務(wù)區(qū)，成交量占總量的比值達(dá)15%;位于大漢口的江漢區(qū)、江岸區(qū)，以微弱差距位列第三、第四，占比均約11%。

《觀察》認(rèn)為，人口流入和畢業(yè)生群體將帶來租房需求的持續(xù)旺盛?！队^察》數(shù)據(jù)顯示，在近兩年的租客群體中，有超50%的租客簽約租房2年以上;長租租客正趨于年輕化，平均年齡約25歲，高校畢業(yè)生已成為武漢長租市場的重要客源。

《觀察》以“武漢市第七次人口普查中平均每年25萬的人口增幅、住建部統(tǒng)計(jì)‘70%新市民和青年人租房居住’的需求比值、全國戶均人口2.6人”等數(shù)據(jù)保守估計(jì)，5年內(nèi)武漢市需要新增租賃住房約34萬套(間)。