今年5月8日，長(zhǎng)沙正式印發(fā)實(shí)施方案，全面開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，到6月8日，試點(diǎn)滿一個(gè)月時(shí)間。記者9日從長(zhǎng)沙市住建局獲悉，截至6月8日18時(shí)，兩家試點(diǎn)企業(yè)累計(jì)接受咨詢4879戶，“長(zhǎng)沙住房”App累計(jì)有3025套存量房提出申請(qǐng)供作租賃住房，其中已完成簽約833戶。同時(shí)明確，市民將名下唯一住房供作租賃住房后再購(gòu)房，符合條件的可享受首套房貸款政策;有兩套房的盤活一套房供作租賃住房后，可按二套房貸款。

目標(biāo) 爭(zhēng)取年內(nèi)完成簽約1萬(wàn)套以上

5月28日，家住岳麓區(qū)的李女士?jī)H用7天，就完成了從咨詢、申請(qǐng)、房屋勘查、簽約到審核通過(guò)，順利將名下住房盤活作為租賃住房，并獲得了改善住房的購(gòu)房資格。

李女士因5歲的女兒即將入學(xué)，想換購(gòu)一套住房，讓孩子享受更好的教育資源。但又苦于房子網(wǎng)簽還未滿4年，暫無(wú)購(gòu)房資格。盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)啟動(dòng)后，她想到，可以將名下住房申請(qǐng)盤活供作租賃住房，來(lái)實(shí)現(xiàn)房屋換購(gòu)。她當(dāng)即撥通了盤活存量房咨詢熱線，詳細(xì)了解政策后，于5月21日在“長(zhǎng)沙住房”App上提交了房源委托租賃申請(qǐng)，28日便完成簽約。

記者了解到，試點(diǎn)實(shí)行以來(lái)，長(zhǎng)房集團(tuán)、長(zhǎng)沙建發(fā)集團(tuán)兩家國(guó)企作為試點(diǎn)企業(yè)，迅速組建了專業(yè)團(tuán)隊(duì)，建設(shè)了服務(wù)場(chǎng)地，共設(shè)立1個(gè)咨詢點(diǎn)、4個(gè)辦理點(diǎn)。截至6月8日，兩家企業(yè)累計(jì)接受咨詢4879戶，“長(zhǎng)沙住房”App累計(jì)申請(qǐng)3025套，簽約833戶。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，全市新建商品住宅成交111.88萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.58%。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，將加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度，實(shí)現(xiàn)剛需、改需、租賃需求分類滿足，降低住房空置率，解決好新市民、青年人住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán);下一步將督促兩大國(guó)企優(yōu)化辦理手續(xù)，精簡(jiǎn)有關(guān)材料，限時(shí)5天辦結(jié)，切實(shí)加快辦理進(jìn)度和房源簽約，爭(zhēng)取年內(nèi)完成簽約10000套以上。

釋疑 納入平臺(tái)的租賃住房綜合稅率為零

針對(duì)市民普遍關(guān)心的存量房供作租賃住房的繳稅問題，記者9日從市住建局獲悉，根據(jù)《關(guān)于支持長(zhǎng)沙市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展財(cái)稅優(yōu)惠政策的通知》，在長(zhǎng)沙市住房租賃管理平臺(tái)注冊(cè)并辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案的個(gè)人，財(cái)政部門將按其實(shí)繳稅收市以下地方部分的額度安排專項(xiàng)資金進(jìn)行補(bǔ)助，個(gè)人實(shí)際綜合稅負(fù)為零。在管理平臺(tái)注冊(cè)并辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案的個(gè)人，未繳稅的不進(jìn)行補(bǔ)助。未在管理平臺(tái)注冊(cè)并辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案的個(gè)人，應(yīng)按規(guī)定納稅，且不能享受財(cái)政部門專項(xiàng)資金補(bǔ)助。

針對(duì)市民將存量房供作租賃住房后，再購(gòu)買住房進(jìn)行商業(yè)貸款或公積金貸款如何認(rèn)定的問題，記者了解到，為了規(guī)范操作，目前已明確由市房產(chǎn)主管部門長(zhǎng)沙市住建局負(fù)責(zé)居民家庭住房套數(shù)確認(rèn)。市住建局依當(dāng)事人申請(qǐng)，出具《長(zhǎng)沙市購(gòu)房資格確認(rèn)書》，供商業(yè)銀行及公積金管理部門作為貸款審核的依據(jù)，并通過(guò)房產(chǎn)交易網(wǎng)簽信息平臺(tái)向金融機(jī)構(gòu)及公積金管理部門提供結(jié)果查詢。這意味著，市民將名下唯一住房供作租賃住房后再購(gòu)房，符合條件的可享受首套房貸款政策;有兩套房的盤活一套房供作租賃住房后，符合條件的可按二套房貸款。

另悉，目前長(zhǎng)沙正在研究一戶多套存量房盤活供作租賃住房后，根據(jù)其合理住房需求可購(gòu)買一套改善型住房事宜。