繼央視315晚會(huì)曝光了廣州萬(wàn)科尚城精裝修問(wèn)題后，萬(wàn)科再次陷入“質(zhì)量門”的輿論漩渦。

近日，南昌暴雨襲城，有南昌鴻海萬(wàn)科天空之城的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，該樓盤北地塊未交付區(qū)域局部車庫(kù)出現(xiàn)柱體開(kāi)裂的情況。從業(yè)主拍攝的視頻看，車庫(kù)內(nèi)多根柱體出現(xiàn)爆裂，同時(shí)部分墻體開(kāi)裂，地基下沉。

7月12日，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商江西鴻海置業(yè)有限公司發(fā)布聲明稱，情況屬實(shí)，已上報(bào)政府主管部門。經(jīng)相關(guān)專家現(xiàn)場(chǎng)查勘，受南昌市連續(xù)強(qiáng)降水影響，此部分地庫(kù)尚在施工中，頂板覆土還未完成，初步判斷為地下水浮力增大導(dǎo)致柱體裂縫，具體原因待進(jìn)一步分析。

一位從事開(kāi)發(fā)工程的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外因是地下水位上升引起浮力增大，與此同時(shí)，內(nèi)因可能是由于扛浮設(shè)計(jì)有問(wèn)題，其次是地下室頂板結(jié)構(gòu)為無(wú)梁樓蓋設(shè)計(jì)導(dǎo)致。

(業(yè)主在南昌鴻海萬(wàn)科天空之城地下車庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)拍攝)

在某頭部房企做土建工程師的張明向AI財(cái)經(jīng)社表示，“從圖片上拉裂的位置分析，可能有三種情況會(huì)導(dǎo)致這種情況發(fā)生，一是回填土做的時(shí)候太重，把它壓壞了;二是底下的水壓力太大，把架子頂起來(lái)了;三是施工順序不符合要求，導(dǎo)致無(wú)法抗擊浮力。”

從萬(wàn)科給出的初步解釋，再到專業(yè)人士的分析判斷可知，地下水位上漲會(huì)導(dǎo)致地基浮力增大，力量從地下往上頂，又剛好暴雨對(duì)地庫(kù)上方產(chǎn)生壓力，兩部分的力量對(duì)壓就可能造成柱體爆樁的現(xiàn)象。

在張明看來(lái)，建設(shè)完全沒(méi)有封閉前，地下是不穩(wěn)定的狀態(tài)，設(shè)計(jì)前需要考慮到一切不利因素，如果抗浮樁、降水井這些動(dòng)作做到位的話，這件事情應(yīng)該可以避免。“我們做過(guò)很多地鐵項(xiàng)目和市政工程，那些位置更深，降水位更大，如果沒(méi)有降水設(shè)施，很容易出現(xiàn)問(wèn)題。”

不過(guò)，另有一位在房企從事工程建設(shè)的項(xiàng)目經(jīng)理告訴AI財(cái)經(jīng)社，現(xiàn)在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙，在前期要過(guò)政府審核，所以設(shè)計(jì)部門往往都會(huì)出具比正常標(biāo)準(zhǔn)要高很多的設(shè)計(jì)方案，“最有可能出現(xiàn)問(wèn)題的環(huán)節(jié)在施工單位上，雖然有監(jiān)理和甲方盯著，但有時(shí)候?yàn)榱藫尮て跁?huì)操作會(huì)粗糙。”

鴻海萬(wàn)科天空之城是否存在偷工減料的情況?目前，萬(wàn)科方面已成立專項(xiàng)小組，同時(shí)政府主管部門也派駐第三方介入調(diào)查。最終結(jié)果還需等待專業(yè)機(jī)構(gòu)給出研判。

不管結(jié)論如何，萬(wàn)科后續(xù)還要面臨繁重的修復(fù)工作。張明表示，柱子被拉裂，修復(fù)的完整性肯定沒(méi)有以前好，但是如果拆除重建，那又就是項(xiàng)大工程了，“現(xiàn)在來(lái)看，最好的方法是加固，先在上面加荷載把水壓下去，同時(shí)底板注漿，把底部混凝土固化。不過(guò)嚴(yán)格意義上講，柱子裂了，想要完全恢復(fù)到以前，難度很大。整個(gè)結(jié)構(gòu)還是存在安全隱患。”

一位南昌的房產(chǎn)中介表示，萬(wàn)科由于物業(yè)水平高，在南昌很受市場(chǎng)認(rèn)可。“但最近負(fù)面消息太多了。之前說(shuō)萬(wàn)科華僑城項(xiàng)目會(huì)引進(jìn)師大附中和南昌外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，但最后變成了南昌一中，差距很大，很多購(gòu)房者都表示不滿。”

其實(shí)不僅是萬(wàn)科，這場(chǎng)發(fā)生在南昌、千年難遇的暴雨還影響了很多其他開(kāi)發(fā)商已交付的項(xiàng)目，有些慘狀更甚。只不過(guò)，一向在業(yè)內(nèi)有口皆碑的萬(wàn)科，接連被曝出質(zhì)量問(wèn)題，未免讓購(gòu)房者更加感到失望。

接下來(lái)，在做好善后工作后，萬(wàn)科需要盡快重建消費(fèi)者信心。今年，在萬(wàn)科2019年度股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮曾表示，要將萬(wàn)科做成基業(yè)長(zhǎng)青的現(xiàn)代企業(yè)。但對(duì)于任何企業(yè)而言，若想做成百年老店，打造好的產(chǎn)品口碑需要努力十年，但毀掉它，可能只需一天。