過(guò)去一年，各地樓市調(diào)控政策頻出，但熱鬧都是別人家的，深圳只能望洋興嘆。

到了今年，僅一個(gè)月時(shí)間，各地的救市動(dòng)作快準(zhǔn)狠，在首付比例、房貸利率方面，馬不停蹄地開(kāi)啟降降降模式。沒(méi)有最低，只有更低。

這一次，深圳會(huì)不會(huì)加入這輪大刀闊斧的救市行動(dòng)中？

(相關(guān)資料圖)

在此之前，我們不妨先來(lái)看看最近的深圳市場(chǎng)。

01

1月30日，位于福田上下沙的新盤(pán)中洲灣迎海，正式在線下開(kāi)盤(pán)。

從現(xiàn)場(chǎng)圖片來(lái)看，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天不可謂不熱鬧，到處都是人擠人的景象。

有中介稱，這種情景，已經(jīng)很久沒(méi)有在深圳出現(xiàn)過(guò)了。

作為深圳節(jié)后的首個(gè)新盤(pán)，中洲灣迎海在取得備案時(shí)，一直備受市場(chǎng)關(guān)注。

根據(jù)開(kāi)發(fā)商公布的銷售情況，中洲灣迎海開(kāi)盤(pán)當(dāng)天熱銷28億元，據(jù)說(shuō)一天賣(mài)了160套左右。

該項(xiàng)目本次共推售415套住宅，備案價(jià)在7.2萬(wàn)-14萬(wàn)/平區(qū)間，總價(jià)916萬(wàn)起步。

對(duì)于這個(gè)開(kāi)盤(pán)成績(jī)，去化率其實(shí)談不上特別好。

但在當(dāng)下市場(chǎng)，這么高的總價(jià)能賣(mài)出160套，說(shuō)明購(gòu)買(mǎi)者的信心有所增加，這也為新的一年，開(kāi)了個(gè)好頭。

02

最近深圳市場(chǎng)的另一個(gè)現(xiàn)象是——

咨詢買(mǎi)房的人，正在肉眼可見(jiàn)的變多。

2022，被稱為是深圳樓市最冷一年，從成交量到成交價(jià)，無(wú)不是恐慌性下跌。

這期間，買(mǎi)房的人少了，賣(mài)房的人多了，觀望者也索性觀望到底，懶得再跑一線市場(chǎng)，甚至連咨詢的欲望都沒(méi)有。

但是現(xiàn)在，這個(gè)局面已經(jīng)開(kāi)始扭轉(zhuǎn)了。

從去年12月份開(kāi)始，一些業(yè)主開(kāi)始反價(jià)，不著急賣(mài)房了，部分觀望者也蠢蠢欲動(dòng)，開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)，到一線市場(chǎng)去看房。

至此，西部小區(qū)的中介門(mén)店，又恢復(fù)了往日欣欣向榮的場(chǎng)景。

更讓我感慨的是，連我隔壁家的阿姨，也開(kāi)始按捺不住這種情緒，居然向我討論起“房事”。

03

前幾天，我從老家回到深圳，接到我媽的電話，電話那頭，是我老家隔壁的一位阿姨。

這位阿姨，她一家人常年都在深圳，一年只回老家?guī)状?，她和叔叔在福永有一棟農(nóng)民房收租，瀟灑得很。

早些年，阿姨的女兒在寶安中心區(qū)買(mǎi)了一套商品房，后來(lái)經(jīng)過(guò)一輪樓市上漲行情，收獲了不錯(cuò)的漲幅。

由于享受過(guò)房地產(chǎn)的紅利，阿姨這些年一直都有關(guān)心深圳樓市，每次和她見(jiàn)面，聊起房子的事，她總能侃侃而談。

特別是她對(duì)寶安中心那一帶的樓盤(pán)，如數(shù)家珍。

我們這次通話，阿姨的語(yǔ)速很快，她不斷重復(fù)問(wèn)了我?guī)讉€(gè)問(wèn)題——

深圳現(xiàn)在哪里最值得買(mǎi)？

放松政策是不是快出來(lái)了？

深圳房?jī)r(jià)是不是又要開(kāi)始漲了？

現(xiàn)在買(mǎi)的話，首付和月供該怎么分配？

……

從電話里能夠聽(tīng)得出來(lái)，阿姨現(xiàn)在的心態(tài)，就和很多深圳業(yè)主一樣：

期待放松政策，但又怕政策來(lái)得太快；

知道深圳房?jī)r(jià)要漲，但又怕漲得太快。

吃過(guò)深圳房地產(chǎn)紅利的人，往往對(duì)市場(chǎng)最為敏感，但凡市場(chǎng)上有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，就能迅速作出反應(yīng)。

而沒(méi)有在深圳買(mǎi)過(guò)房的人，往往要等到市場(chǎng)火爆起來(lái)后，才能反應(yīng)過(guò)來(lái)。

04

政策面，目前深圳還是全國(guó)樓市調(diào)控最嚴(yán)的城市。

但與過(guò)去兩年不同的是，這一次，深圳終于不再保持沉默，而是對(duì)房地產(chǎn)做出了積極的正面表態(tài)。

在日前的深圳高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)，官方發(fā)話了——

全面發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)，為全市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長(zhǎng)作出最大貢獻(xiàn)。

注意，官方這里使用的詞語(yǔ)是：最大貢獻(xiàn)。

去年深圳全年的GDP只有3.3%，而深圳今年的GDP目標(biāo)定了6%，房地產(chǎn)要怎么做，才能為高質(zhì)量增長(zhǎng)做出最大貢獻(xiàn)？

大家可以細(xì)品一下。

目前來(lái)看，今年深圳出臺(tái)樓市刺激政策，幾乎沒(méi)有懸念。

這個(gè)時(shí)候，切忌感性，不要和市場(chǎng)作對(duì)，不要和政策作對(duì)，我們?cè)僮煊?，也干不過(guò)市場(chǎng)，我們?cè)倬髲?qiáng)，也斗不過(guò)政策。

在深圳樓市強(qiáng)勢(shì)回歸之前，有購(gòu)房需求的，可以武裝起來(lái)了。

當(dāng)下深圳市場(chǎng)留給你猶豫的時(shí)間，已經(jīng)所剩無(wú)幾。

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