最近，我們國家提出要經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)口號，就是主要是以“內(nèi)循環(huán)為主，外循環(huán)為輔”的策略。這也是當前國際疫情嚴重形勢之下的無奈之舉。經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)，主要是靠擴大內(nèi)需，剌激消費來拉動經(jīng)濟增長。應(yīng)該說中國有14億人口，全球第二大經(jīng)濟體，第二大消費市場，如果靠經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)來發(fā)展，還是非常有潛力的。那么，如果經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)后，國內(nèi)房價會下跌嗎?對此我們認為，大城市房價會穩(wěn)中有跌，逐步回歸趨勢。

自從今年4月份疫情結(jié)束后，國內(nèi)房價沒未按照預(yù)期那樣下跌，特別是一線城市還在上漲，這主要原因有兩個：一方面，地方政府并不希望房價下跌，所以，采取人才引進、加大棚戶區(qū)改造、放松房地產(chǎn)調(diào)控政策等措施。因為房價如果下跌，會影響到土地財政收入，從而影響到基建投資。目前地方政府依賴于土地財政，除非出臺房產(chǎn)稅，另外增加其財政收入來源。

另一方面，我國在金融方面也放松了對房地產(chǎn)的調(diào)控，不斷下調(diào)房貸利率，以鼓勵民眾買房。同時，由于貨幣寬松，流動性充裕，也使得從國內(nèi)金融機構(gòu)貸款非常容易，過去貸不到房貸的人，現(xiàn)在都可以了。而受到國內(nèi)通貨膨脹的影響，很多投資者都紛紛入市炒房，于是大家看到一線城市房價不跌反漲，就不難理解了。

現(xiàn)在問題是，在經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)之后，國內(nèi)房價會全面下跌嗎?首先，全球經(jīng)濟大衰退，國內(nèi)很多企業(yè)受到影響，目前很多人覺得工作不好找，而且收入增長前景短期內(nèi)也較為暗淡。在居民收入沒有大幅提高的情況下，房價不可能出現(xiàn)大漲，即使上漲也是因為房貸門檻降了、利率跌了、通脹來了，吸引了投資需求進入。但是，時間長了房價還是要與當?shù)鼐用袷杖霋煦^，必竟投機購房者只占30%，當?shù)孛癖娰彿空嫉?0%。

再者，房價只要一漲，各地的房地產(chǎn)調(diào)控就要收緊。因為，房價漲，居民的資金都跑到房地產(chǎn)上面去了，屆時消費能力會大幅減弱。如果搞經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)，各地政府肯定是希望房價穩(wěn)中有降，逐步把居民消費能力釋放出來，這樣國內(nèi)消費就能夠啟動起來。如果房價一直上漲，資金都到銀行、開發(fā)商手里了，居民只能維持基本生活，不可能再去購買更多的商品。

再次，要想依靠經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)，就是科學(xué)技術(shù)、先進制造業(yè)來發(fā)展經(jīng)濟，就必須給房地產(chǎn)業(yè)降降溫，要讓房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)一樣共同發(fā)展，而不是房地產(chǎn)一枝獨秀。試想，如果大量社會資金都跑到房地產(chǎn)里面去了，那么科學(xué)技術(shù)的投入就會減少，我們可能會在局部領(lǐng)域超越歐美國家，但在整體上科技落后的局面無法改變。此外，大家都知道炒房能發(fā)財，那誰還會去做中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的事情呢?未來房地產(chǎn)業(yè)并不是不發(fā)展，而應(yīng)該是與其他行業(yè)一樣共同發(fā)展，所以，未來房地產(chǎn)會降溫，房價會逐步下降，否則不利于經(jīng)濟健康發(fā)展。

最后，內(nèi)循環(huán)就是希望民眾去消費，其中也包括去消費買房。但現(xiàn)在各地房價越漲越高，老百姓想消費也消費不了，很多人只能把錢存入銀行，銀行存款存來越多，也無法轉(zhuǎn)換成消費。而且房價越高，金融機構(gòu)的風險也越大。如果能把高房價每年降低一些，當?shù)匕傩帐杖朐偬岣咭稽c，通過這種方式就能讓房價軟著陸，這樣可以有更多的人買到合理價格的商品房。所以，房價必須降下來，當?shù)貏傂璨拍苡蟹e極購房的熱情。(作者 張平)