8月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)披露：住建部于8月26日在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會商會，貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制有關(guān)工作。

這是繼7月24日的房地產(chǎn)工作座談會、8月20日的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會之后，由有關(guān)主管部門近期再次召開的一次具有重要意義的房地產(chǎn)工作會議。

接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個(gè)多月來，中央及有關(guān)部門密集召開房地產(chǎn)相關(guān)工作會議，劍指樓市熱點(diǎn)問題，這預(yù)示著外界部分對于樓市調(diào)控或?qū)⒎潘傻男睦眍A(yù)期落空。從有關(guān)會議精神來看，也給外界傳遞出一個(gè)重要信號：冀望房地產(chǎn)調(diào)控政策未來放松的可能性不僅趨近于零，反而會更進(jìn)一步收緊。

對于住建部召開的上述會議，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴本報(bào)記者，此次參會的城市均為近期樓市相對較熱的城市，所以信號意義較大。此次會議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)既有的調(diào)控思路，尤其是明確了對房地產(chǎn)市場監(jiān)測和考核的工作。另外，此次參會的城市，基本上是近期房價(jià)上漲過快的城市，比如說銀川和唐山，在全國70城房價(jià)指數(shù)排行中都比較靠前，所以此類城市參會，有很強(qiáng)的窗口指導(dǎo)效應(yīng)。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，此次住建部召開的部分城市房地產(chǎn)工作會商會，傳遞出兩個(gè)重要信號：

一是在原先中央指導(dǎo)、地方差別化調(diào)控的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化省級調(diào)控責(zé)任，調(diào)控監(jiān)管鏈條更完善。二是本次調(diào)控范圍擴(kuò)大，從早期的熱點(diǎn)一二線城市擴(kuò)大到三四線城市，從70大中城市二手房價(jià)格指數(shù)來看，沈陽、銀川、唐山等城市二手房價(jià)格連續(xù)上漲，本次會議對于相關(guān)部門具有明顯警示作用。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙告訴本報(bào)記者，8月26日會議上，參會城市為近期房價(jià)漲幅明顯的城市，這也是時(shí)隔一年后，住建部再次召集房價(jià)上漲過快的城市開會。這說明了房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”是調(diào)控的預(yù)期，量價(jià)上漲過快是中央堅(jiān)決不允許的。近期的多次房地產(chǎn)會議均強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，力促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，這至少說明了一個(gè)調(diào)控信號：熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)熱度必須要降溫。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年7-8月份全國房地產(chǎn)政策再次出現(xiàn)驟然收緊信號，有關(guān)部門召開了數(shù)次座談會，進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的政策導(dǎo)向。近期召開的幾次房地產(chǎn)會議有以下三個(gè)共同特點(diǎn)。

一是會議更加強(qiáng)調(diào)窗口指導(dǎo)，而非簡單約談;二是多次強(qiáng)調(diào)明確長效機(jī)制，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)調(diào)控“三穩(wěn)”目標(biāo);三是明確調(diào)控思路，即地方政府需要對房地產(chǎn)出現(xiàn)的新問題擔(dān)負(fù)主體責(zé)任、有足夠的敏感度，防止部分地區(qū)以疫情壓力為借口，對樓市過熱現(xiàn)象撒手不管。

許小樂認(rèn)為，綜合來看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策，從6月銀保監(jiān)會“回頭看”、部分城市調(diào)整土地出讓政策、重點(diǎn)城市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會商，以上共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的新特征--“精準(zhǔn)調(diào)控”。分類調(diào)控、因城施策將是下階段的政策方向，調(diào)控將從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個(gè)層面入手，共同保障“房住不炒”落在實(shí)處。(記者 王松才)