居住在西安市鄠邑區(qū)榮華水岸新城的耿女士，在自家一樓的小院子里搭建了一間鋼結(jié)構(gòu)陽(yáng)光房，她稱這一行為是當(dāng)初售樓時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾準(zhǔn)許的?？勺罱鼌s收到了當(dāng)?shù)爻枪芫值倪`建限期拆除告知書(shū)。她覺(jué)得當(dāng)初開(kāi)發(fā)商欺騙了她。

一樓小院搭建陽(yáng)光房被認(rèn)定違建限期拆除

“當(dāng)初選擇購(gòu)買(mǎi)一樓的房屋，就是因?yàn)樗鸵粋€(gè)70多平方米的小院，而且售樓時(shí)給我們說(shuō)可以在小院里在搭建一間陽(yáng)光房。”耿女士說(shuō)，雖然在購(gòu)房合同的戶型圖上未體現(xiàn)出這個(gè)小院，但交房時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將一樓的小院圍了起來(lái)，分給了一樓相應(yīng)的住戶。“收房后，在得到了物業(yè)準(zhǔn)許的情況下，我們這些一樓有小院的業(yè)主搭建了鋼構(gòu)陽(yáng)光房，一些頂樓有露臺(tái)的業(yè)主將把露臺(tái)封閉了起來(lái)變成了陽(yáng)光房。”耿女士說(shuō)，從2017年入住至今一直相安無(wú)事，物業(yè)也沒(méi)說(shuō)過(guò)什么。

然而近期，耿女士收到了西安市鄠邑區(qū)城市管理和綜合執(zhí)法局下發(fā)的責(zé)令限期拆除告知書(shū)。上面寫(xiě)到，她未經(jīng)規(guī)劃許可私自搭建鋼結(jié)構(gòu)27平方米的陽(yáng)光房，屬于違章建筑，需限期拆除。

未裝修一樓確實(shí)有小院 無(wú)鋼構(gòu)陽(yáng)光房

6月30日，華商報(bào)記者來(lái)到榮華水岸新城小區(qū)，在耿女士的帶領(lǐng)下，記者看到多家一樓住戶有一個(gè)占地約70平方米的封閉小院，其中一些業(yè)主搭建了鋼結(jié)構(gòu)陽(yáng)光房。

在耿女士的購(gòu)房合同中，戶型圖上并無(wú)小院。“雖然戶型圖沒(méi)有這小院，但當(dāng)初交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把這小院用圍墻圈起來(lái)給了一樓住戶。”耿女士說(shuō)，“我們?nèi)胱『蟛旁谠鹤永锎罱虽摌?gòu)陽(yáng)光房。”

記者注意到，一些還未裝修的一樓戶型，確實(shí)有這種約70平方米的獨(dú)立小院，小院內(nèi)雜草叢生，并沒(méi)有鋼結(jié)構(gòu)陽(yáng)光房。此外，一些頂樓住戶的戶型圖標(biāo)明屬于露臺(tái)的也搭建了陽(yáng)光房，同樣也收到了城管發(fā)來(lái)的限期拆除告知書(shū)。

物業(yè)：買(mǎi)房時(shí)確實(shí)帶獨(dú)立小院和頂層露臺(tái)

記者采訪了小區(qū)物業(yè)一負(fù)責(zé)人，他表示，最初銷售房屋的時(shí)候確實(shí)有部分一樓住戶和頂樓住戶是有獨(dú)立小院和頂層露臺(tái)的，這些年物業(yè)也未將這些獨(dú)立小院當(dāng)做公共綠地來(lái)對(duì)待，“目前物業(yè)能做的就是配合好政府職能部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、業(yè)主積極協(xié)調(diào)拆除違規(guī)搭建。”

隨后記者聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商一負(fù)責(zé)人，他稱目前希望業(yè)主們可以自行拆除違規(guī)搭建的陽(yáng)光房，開(kāi)發(fā)商會(huì)和物業(yè)溝通，以減免物業(yè)費(fèi)的方式對(duì)這些業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。針對(duì)當(dāng)初銷售給一樓業(yè)主附帶的小院是否屬于公共綠地的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人表示他還需調(diào)取原始資料，并和職能部門(mén)溝通協(xié)商。

對(duì)于該小區(qū)違建認(rèn)定問(wèn)題，記者聯(lián)系了甘亭街道國(guó)土資源管理所。工作人員介紹，此次認(rèn)定違建只涉及這些私自搭建的陽(yáng)光房，希望業(yè)主配合自行拆除恢復(fù)至開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的狀態(tài)。

律師：如開(kāi)發(fā)商自圈花園涉嫌消費(fèi)欺詐

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)明知規(guī)劃中小區(qū)一層無(wú)花園，而且戶型圖中也未顯示一層有花園，但是開(kāi)發(fā)商為了高價(jià)出售房屋，在一層自圈花園，給買(mǎi)房人造成一個(gè)假象，使買(mǎi)房人誤認(rèn)為一層的花園是合法的，那么開(kāi)發(fā)商就隱瞞了相關(guān)事實(shí)，涉嫌消費(fèi)欺詐，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”開(kāi)發(fā)商需向買(mǎi)房人承擔(dān)消費(fèi)欺詐的賠償責(zé)任，計(jì)算賠償是以每平方米多出的單價(jià)基數(shù)。

趙良善表示，如果開(kāi)發(fā)商并未在小區(qū)一層自圈花園，買(mǎi)房人也無(wú)證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商曾承諾一層可建花園，花園是買(mǎi)房人自建的，那么過(guò)錯(cuò)在買(mǎi)房人，買(mǎi)房人應(yīng)負(fù)責(zé)拆除花園，而開(kāi)發(fā)商不需擔(dān)責(zé)。