大洋網(wǎng)訊 近日，《如意坊放射線安置房（AF0106、AF0108規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》在市規(guī)委會(huì)上審議通過(guò)。地處現(xiàn)狀芳村大道與規(guī)劃的如意坊放射線交叉口西南側(cè)，周邊有3個(gè)地鐵站，交通便利。項(xiàng)目分為東、西兩個(gè)地塊，其中，安置房用地面積2.41公頃，容積率3.5，建筑面積8.44萬(wàn)平方米。

地塊周邊有3個(gè)地鐵站

交通區(qū)位優(yōu)越

(資料圖)

地塊位于荔灣區(qū)石圍塘街、白鵝潭商務(wù)區(qū)內(nèi)，地處現(xiàn)狀芳村大道與規(guī)劃的如意坊放射線交叉口西南側(cè)；距離荔灣區(qū)政府約0.3公里，距地鐵5號(hào)線滘口站、地鐵1號(hào)線芳村站約1.6公里，距在建的地鐵11號(hào)線石圍塘站約700米，交通區(qū)位優(yōu)越。項(xiàng)目地塊東接如意坊放射線（規(guī)劃），南至廣三鐵路、西、北至橋梓大街，用地面積約10公頃，涉及AF0106、AF0108兩個(gè)規(guī)劃管理單元。

項(xiàng)目地塊內(nèi)基本已平整，西北處現(xiàn)有1棟多層建筑。地塊東北面為荔灣區(qū)政府及住宅、倉(cāng)庫(kù)、批發(fā)市場(chǎng)等，西北面、南面分別為五眼橋村、山村，臨近塞壩涌、葵蓬涌。地塊主要依靠橋梓大街（現(xiàn)狀約8米，西南段局部4米）與芳村大道聯(lián)系，南側(cè)的廣三鐵路仍有少量運(yùn)輸功能。

規(guī)劃提出，項(xiàng)目地塊位于廣州市中心城區(qū)，交通區(qū)位優(yōu)越。但項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀空置未能建設(shè)、用地低效，難以達(dá)到集約節(jié)約用地的要求。為提高城市運(yùn)作效率，促進(jìn)軌道站點(diǎn)周邊土地有效開(kāi)發(fā)，在滿足公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施和市政設(shè)施等服務(wù)能力的基礎(chǔ)上，本次規(guī)劃參考借鑒廣州市安置房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)化項(xiàng)目地塊用地布局，適當(dāng)提高地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，提升土地利用效率，實(shí)現(xiàn)更好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。此外，經(jīng)初步摸查如意坊放射線系統(tǒng)工程安置房的總建筑量需求約為8.86萬(wàn)平方米。為加快推進(jìn)征拆工作，解決如意坊放射線部分安置需求，需開(kāi)展本次規(guī)劃調(diào)整。

項(xiàng)目限高100米

配套36處公服設(shè)施

根據(jù)最新通過(guò)的規(guī)劃，地塊內(nèi)二類(lèi)居住用地面積5.34公頃，建筑面積18.38萬(wàn)平方米，建筑密度28%，綠地率35%，建筑限高100米（沿塞壩涌一線新建公服、裙房建筑高度限高24米，一線住宅建筑限高80米）。項(xiàng)目分為東、西兩個(gè)地塊，其中東地塊AF010802為安置房地塊，用地面積2.41公頃，容積率3.5，建筑面積8.44萬(wàn)平方米；西地塊AF010645地塊為平衡收儲(chǔ)成本的融資地塊，用地面積2.93公頃，容積率3.4，建筑面積9.95萬(wàn)平方米。同時(shí)將原供應(yīng)設(shè)施用地細(xì)化為供電用地，用地面積由1.15公頃調(diào)整為0.34公頃。

本次規(guī)劃居住人口0.53萬(wàn)人，按1個(gè)居委會(huì)配置公共服務(wù)設(shè)施，設(shè)置教育、行政管理、服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育公園、福利、市政、商業(yè)服務(wù)等8大類(lèi)設(shè)施，共36處，建筑面積共1.82萬(wàn)平方米，占住宅建筑面積的11%。

軌道交通方面，建設(shè)中的石圍塘站是廣州地鐵11號(hào)線（預(yù)計(jì)2023年建成）與佛山地鐵8號(hào)線（遠(yuǎn)期規(guī)劃，2030年建成）的換乘站。近期項(xiàng)目周邊的軌道交通建設(shè)工程包括，城際軌道芳村-白云機(jī)場(chǎng)城際（2026年建成）、佛山-廣州-東莞城際（廣州地鐵28號(hào)線，2027年建成）；廣州地鐵11號(hào)線（2023年建成）、廣州地鐵22號(hào)線（2023年建成）。此外，規(guī)劃碼頭1處，位于芳村沿江路附近。

打通多條規(guī)劃路

改善地塊進(jìn)出條件

近期交通組織方面，如意坊放射線一期預(yù)計(jì)2023年建成，如意坊放射線二期預(yù)計(jì)2024年建成。結(jié)合如意坊放射線征拆工作，建設(shè)南側(cè)規(guī)劃路、東側(cè)臨時(shí)道路、規(guī)劃?rùn)M一路；利用項(xiàng)目范圍內(nèi)用地，將西側(cè)橋梓大街拓寬至8米，上述道路與項(xiàng)目地塊同步建設(shè)；打通規(guī)劃路與廣三鐵路南側(cè)的觀光路、中心館路，改善地塊進(jìn)出交通條件。同時(shí)結(jié)合已納入廣州市2022年城市更新前期計(jì)劃的《五眼橋村更新改造項(xiàng)目》，推進(jìn)規(guī)劃?rùn)M一路（塞壩涌以北路段）的建設(shè)，進(jìn)一步提升項(xiàng)目地塊交通的可達(dá)性。

樹(shù)木保護(hù)利用措施方面，調(diào)整范圍內(nèi)古樹(shù)后續(xù)資源22株，主要呈點(diǎn)狀分布。其中，規(guī)劃綠地內(nèi)7株、居住用地內(nèi)6株，原則上應(yīng)就地保護(hù)；規(guī)劃市政道路內(nèi)9株，在規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中制定具體保護(hù)措施，做好樹(shù)木及其生長(zhǎng)環(huán)境的保護(hù)。調(diào)整范圍內(nèi)大樹(shù)87株，其中，規(guī)劃綠地內(nèi)19株、居住用地內(nèi)24株，應(yīng)以原址保留為主；規(guī)劃市政道路內(nèi)44株，將在規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中制定具體保護(hù)措施，做好樹(shù)木及其生長(zhǎng)環(huán)境的保護(hù)。涉及遷移、砍伐樹(shù)木的，應(yīng)按程序報(bào)送綠化主管部門(mén)審批后方可實(shí)施。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：杜娟