24日，廣州火車站片區(qū)土地整備及更新改造方案完成招標(biāo)。招標(biāo)要求制定開發(fā)時序計劃，選定種子地塊，對方案明確的種子地塊進(jìn)行經(jīng)濟測算，以支撐論證片區(qū)開發(fā)可行性。

(資料圖)

項目由廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院中標(biāo)，該單位聯(lián)合多家機構(gòu)合作完成的“廣州站地區(qū)綜合提升規(guī)劃”，今年3月獲全國優(yōu)秀城市規(guī)劃設(shè)計二等獎。

要求：提出片區(qū)產(chǎn)業(yè)培育、提升和發(fā)展思路

廣州火車站片區(qū)的連片提升改造，是今年廣州要加快推進(jìn)的城市更新項目。今年5月，廣州站片區(qū)城市更新有限公司正式注冊成立，注冊資本達(dá)10億元。6月，廣州站站城產(chǎn)居一體化地區(qū)控規(guī)優(yōu)化及專項規(guī)劃啟動招標(biāo)。

（廣州站站城產(chǎn)居一體化地區(qū)控規(guī)優(yōu)化及專項規(guī)劃招標(biāo)的工作范圍示意圖，紅色范圍線為工作范圍，共238公頃；藍(lán)色范圍線為涉及到的管理單元，共328公頃）

如今又有新進(jìn)展，廣州火車站片區(qū)土地整備及更新改造方案完成招標(biāo)。招標(biāo)要求，整合片區(qū)已有基礎(chǔ)數(shù)據(jù)摸查成果內(nèi)容，分析現(xiàn)狀用地分布對研究范圍的空間布局、交通組織、地塊劃分等產(chǎn)生的影響，綜合分析“留改拆”用地范圍，劃分原狀保留用地和更新改造用地具體范圍。

記者留意到，產(chǎn)業(yè)發(fā)展被放在重要的位置進(jìn)行研究。招標(biāo)要求，依據(jù)廣州火車站片區(qū)內(nèi)涵式發(fā)展要求，結(jié)合周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，明確地區(qū)功能定位，提出發(fā)展定位，明確主導(dǎo)功能、發(fā)展方向、發(fā)展目標(biāo)，提出片區(qū)產(chǎn)業(yè)培育、提升和發(fā)展的思路建議。此外，提出片區(qū)用地布局方案及各用途用地面積，明確建設(shè)規(guī)模、建筑面積及比例，說明骨架路網(wǎng)及銜接公共服務(wù)設(shè)施、道路交通系統(tǒng)、地下空間開發(fā)等建議。

時序：用地面積或達(dá)250公頃，先選“種子地塊”

記者留意到，項目總用地面積不大于250公頃，體量龐大，將分期實施，先選“種子地塊”。招標(biāo)要求，說明片區(qū)土地整備總體情況，明確保留、征拆等各類用地土地整備方式，研究提出拆遷補償安置原則；綜合考慮權(quán)屬、復(fù)建安置問題，明確復(fù)建安置用地、交通公服市政設(shè)施用地以及交儲經(jīng)營性用地的布局及規(guī)模，制定開發(fā)時序計劃，選定種子地塊，提出整備實施路徑。

招標(biāo)提到，根據(jù)項目實際情況，明確土地整備與開發(fā)各分項成本的測算標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行初步投資估算，根據(jù)規(guī)劃交儲經(jīng)營性用地規(guī)模預(yù)計土地出讓總收入及土地出讓收益；對方案明確的種子地塊進(jìn)行經(jīng)濟測算，以支撐論證片區(qū)開發(fā)可行性；分析項目綜合效益，包括片區(qū)交通、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市功能及發(fā)展能級優(yōu)化。

中標(biāo)機構(gòu)：今年憑廣州站地區(qū)規(guī)劃獲全國二等獎

記者了解到，本次招標(biāo)由廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院中標(biāo)，項目負(fù)責(zé)人為陳志敏。在中國城市規(guī)劃協(xié)會今年公布的2021年度全國優(yōu)秀城市規(guī)劃設(shè)計獎中，該院聯(lián)合出品的廣州站地區(qū)綜合提升規(guī)劃獲得二等獎，排名第一的完成人正是陳志敏。

獲獎的規(guī)劃圍繞“灣區(qū)中心站”的樞紐定位、“廣州中央活力區(qū)門戶”的地區(qū)定位展開。應(yīng)高鐵入城的機遇，前期研究提出了廣州站地區(qū)以樞紐高定位+綜合開發(fā)模式。規(guī)劃保護(hù)和延續(xù)“越秀云山、流花珠水”的生態(tài)格局和歷史脈絡(luò)，建立以文化傳承的提升策略。廣州站南廣場打造為樞紐立體公園，重塑流花片區(qū)“流花玉宇”的建筑文化風(fēng)貌。

該規(guī)劃在地區(qū)品質(zhì)提升方案提出了從建立體系、一體化設(shè)計和要素導(dǎo)控的實施型提升策略。構(gòu)建出1.33平方公里從點到面的整體空間框架，并以人民北路為設(shè)計范本，梳理現(xiàn)狀，明確定位，提出模塊化的要素導(dǎo)則在空間上的設(shè)計指引，對重要節(jié)點進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計。最后建立規(guī)模、建設(shè)主體與工作內(nèi)容明確的近期實施項目庫。

文、圖/廣州日報·新花城記者：李天研