市場綜述

新房市場，本周，青島新建商品住宅成交3025套，環(huán)比上升16.84%;成交面積35.7萬平方米，環(huán)比上升17.05%;均價為14835元/平，環(huán)比上升5.42%。

土地市場較上周活躍，土地成交18宗，建面約116.5萬方平方米，其中2宗地來自城陽區(qū)、4宗地來自即墨區(qū)、2宗地來自膠州市、4宗地來自萊西市、6宗地來自西海岸，競得人分別是國泰智城、和晟泰信、盛匯置業(yè)、如豐控股、慶原、威航、萬科&黑卓以及青島青科二十一世紀(jì)。

城市建設(shè)方面，地鐵1號線、8號線北段預(yù)計2020年底通車;青島亞洲杯專業(yè)足球場項目規(guī)模從原先的4萬座增至5萬座;東方伊甸園項目相關(guān)工作預(yù)計8月份全部完成;市北區(qū)城建局實現(xiàn)配套學(xué)校建設(shè)“3+1+8”模式;青島五十八中高新校區(qū)力爭于2021年投入使用;膠州市發(fā)布東西大通道一期工程征遷公告，涉及多個村莊;中國農(nóng)批西海岸市場將于今年12月正式開業(yè)運營;

政策方面，青島人才公寓最新分配條件和排序規(guī)則出爐，說明了分配對象、資格條件、評分排序規(guī)則;二手房公積金最高貸款額度調(diào)至60萬元，與新建住房統(tǒng)一。

一周成交

根據(jù)銳理新媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(7.13-7.19)青島新建商品住宅成交3025套，環(huán)比上升16.84%;成交面積35.7萬平方米，環(huán)比上升17.05%。

價格方面，上周青島新建商品住宅均價為14835元/㎡，環(huán)比上升763元/㎡，升幅為5.42%。

從各區(qū)成交情況來看，上周城陽區(qū)新建商品住宅成交692套，成交面積為81165.43㎡，位列上周各片區(qū)新建商品住宅成交面積和成交套數(shù)首位;原膠南市以單周成交650套，成交面積77029.43㎡列第二位;膠州市以成交389套，成交面積46287.39㎡的成績名列第三。

從各項目成交情況來看，位于高新區(qū)的中歐國際城以銷售面積12780.34㎡，成交118套的成績列榜單第一;經(jīng)致電售樓處獲悉，中歐國際城預(yù)計近期加推D8地塊2期，建面89㎡、均價13200元;115㎡、135㎡均價12600元。

位于原膠南市的融創(chuàng)中心以銷售面積7839.27㎡，成交64套成績位列上周新建商品住宅成交面積排行榜第二位。

位于黃島區(qū)的融創(chuàng)維多利亞灣以成交59套，銷售面積7628.51㎡位列成交面積榜的第三位。

排在第四到第十位的分別龍湖億聯(lián)春江悅茗、宸悅府、海岸萬科城、天一仁和宸璟都會、金海山莊、綠地國科健康科技小鎮(zhèn)和萬科公園大道。從各區(qū)及各項目的成交情況來看，上周新建商品住宅成交主力在原膠南片區(qū)，前十榜單中三分之一為老膠南市項目，主城區(qū)內(nèi)僅有原四方區(qū)項目進入銷售前十榜單。

一周熱盤

據(jù)搜狐焦點400來電量來看，上周(7.13-7.19)受購房者關(guān)注的前20個項目中，主城區(qū)項目更受矚目，其中嶗山區(qū)有5盤上榜，市北區(qū)有3盤上榜，李滄僅有1盤進入前20強;周邊區(qū)市內(nèi)，城陽區(qū)6盤上榜成各區(qū)域之首;本周西海岸和膠州市熱度下降，分別有3盤和2盤上榜。

政策面

人才住房分配條件

根據(jù)《關(guān)于加強人才住房建設(shè)和管理的實施意見》(青政發(fā)〔2020〕2號)和《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進一步促進企業(yè)恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營的實施意見》(青政辦發(fā)〔2020〕7號)有關(guān)規(guī)定，人才住房主要面向在青島全職工作且在青島市無住房(人才及其配偶、未成年子女5年內(nèi)沒有商品住房交易記錄)的具有全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷或具有中級專業(yè)技術(shù)資格、高級技工及以上職業(yè)資格(或相應(yīng)職業(yè)技能等級)的，以及在我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)并做出貢獻的各類人才和已在青落戶的畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生。

二手房公積金貸款

經(jīng)市公積金管委會審議通過，自2020年5月9日起，島城將二手房雙方最高貸款額度由35萬元上調(diào)至60萬元，與新建住房實行統(tǒng)一的最高貸款額度政策。

新型產(chǎn)業(yè)規(guī)劃用地

近日，市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《關(guān)于加強新型產(chǎn)業(yè)規(guī)劃用地管理的通知(試行)》(以下簡稱《通知(試行)》)。主要從統(tǒng)籌規(guī)劃布局、土地供應(yīng)管理、產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓、項目履約監(jiān)管等四個方面提出了具體措施和要求。

城建面

重點項目

(1)青島亞洲杯專業(yè)足球場項目的基礎(chǔ)動工啟動時間確定在今年10月份，并且球場規(guī)模從原先的4萬座增至5萬座。

(2)東方伊甸園項目熱帶雨林溫室館設(shè)計一次通過，最終提前77天完成超限審查，相關(guān)工作預(yù)計8月份全部完成。

(3)聯(lián)東U谷·城陽夏莊智造園開園，總占地面積97畝，建設(shè)開發(fā)面積15萬平方米，定位于產(chǎn)業(yè)綜合體項目，預(yù)計招商100家企業(yè)，，解決就業(yè)1000余人。

(4)市北區(qū)城建局實現(xiàn)配套學(xué)校建設(shè)“3+1+8”模式。“3”是指河西中學(xué)、保利雙峰幼兒園、小港灣配套幼兒園3所學(xué)校、幼兒園年底前實現(xiàn)交付使用;“1”是指浮山后一小區(qū)中學(xué)實現(xiàn)主體封頂;“8”是指浮山后三小區(qū)中學(xué)及幼兒園、紹興路學(xué)校、同安二路小學(xué)、雙山小學(xué)2020年實現(xiàn)開工建設(shè);萬科未來城配套學(xué)校及幼兒園、同德路小學(xué)、勁松三路小學(xué)、大沙路小學(xué)年底前具備開工條件。12所學(xué)校、幼兒園建成后將提供學(xué)位9100余個。

(5)青島五十八中高新校區(qū)位于青島市火炬路以南、新業(yè)路以北，校園占地90畝，綠化面積15091平方米，建筑面積37233平方米。設(shè)48個教學(xué)班，規(guī)劃容納2400名學(xué)生，力爭于2021年投入使用。

(6)青島高新區(qū)今年將啟動高新嘉園幼兒園、星雨華府幼兒園兩所幼兒園建設(shè)。高新嘉園幼兒園位于青島高新區(qū)中片區(qū)，聚賢橋路以東、河?xùn)|路以北，高新嘉園西側(cè)地塊，為9班幼兒園，設(shè)計在園幼兒總數(shù)270人;星雨華府幼兒園位于青島高新區(qū)東片區(qū)豐年路以南、豐收路以北、華東路以東、規(guī)劃東四號線以西，為15班幼兒園，設(shè)計在園幼兒總數(shù)450人。計劃今年開工建設(shè)，建設(shè)期限24個月。

(7)青島國際院士產(chǎn)業(yè)核心區(qū)先導(dǎo)區(qū)(生物醫(yī)藥區(qū))的裝飾裝修及安裝工程已進入收尾階段，即將交付。

(8)城陽區(qū)第四所高中已經(jīng)選址在棘洪灘街道;第五所高中的選址工作正在推進，初步的方案是在流亭街道和夏莊街道交界處的天康路。此外，城陽區(qū)19所幼兒園21所中小學(xué)都已啟動建設(shè)。

(9)中國科學(xué)院大學(xué)在城陽街道設(shè)立了國科大附屬醫(yī)院，該醫(yī)院預(yù)計在2022年建成投入使用;今年下半年與城陽區(qū)第二人民醫(yī)院進行合作，在棘洪灘街道建成青島婦兒醫(yī)院城陽院區(qū)，預(yù)計在12月底就能投入使用;北京兒童醫(yī)院、樹蘭醫(yī)院集團、青島市公共衛(wèi)生臨床中心目前已經(jīng)完成了選址;康復(fù)大學(xué)要在河套街道開工建設(shè)，目前(學(xué)校附屬醫(yī)院)也正在進行設(shè)計建設(shè)，計劃在2023年前后投入使用。

(10)青島中德“國際客廳”會展交流區(qū)的重要載體和地標(biāo)性建筑——德國館正式完成遷建。

(11)青島市博物館擴建工程建設(shè)地點位于青島市嶗山區(qū)苗嶺路南、梅嶺東路北、云嶺路西，用地面積約4.48公頃。

(12)米羅灣四期樓房項目進行改建，總建筑面積增加14315.06平方米，11棟待改建樓房有望今年年底完成主體施工。

(13)膠州市發(fā)布東西大通道一期工程征遷公告，涉及村莊包括：九龍街道辦事處王家灘村、土埠臺村、洋河崖村、朱家埠村、愛國村、大鬧埠村等。建設(shè)總工期四年。

(14)中國供銷北方國際智慧物流港(中國農(nóng)批西海岸市場)總體規(guī)劃占地370畝，建筑面積35萬平方米，總投資50億元，分三期進行建設(shè)。項目將于今年12月正式開業(yè)運營。

(15)中央美術(shù)學(xué)院青島校區(qū)“莫比烏斯環(huán)”中施工最快的部分圖書館完成主體封頂，預(yù)計明年7月項目整體交付。

(16)北服青島時尚產(chǎn)業(yè)園預(yù)計今年10月份投入運營。

改造項目

擬征收土地用于李園街道花園村片區(qū)改造項目為住宅用地，位于平度市區(qū)李園街道天津路以北、鄭州路以東、利民包裝公司以西，征收土地總面積 2.7286公頃，其中農(nóng)用地 2.7286公頃涉及 1個地塊。該用地位于平度市第一級區(qū)片，補償標(biāo)準(zhǔn)為105萬元/公頃，土地征收補償安置費總額為2865030元。

軌道交通

地鐵1號線、8號線北段預(yù)計2020年底通車，城陽樓市年底就將迎來“地鐵時代”。

(2)7月中下旬，西海岸將開通1條至鐵路青島北站的臨時公交線路，首末車時間：鐵路北站西廣場05：30-21：00，閱海府?。?6：05-21：35。

(3)雙元路拓寬工程南起雙元路與雙積路立交北端下橋點，北至春陽路，長約7公里，采用地面拓寬8車道方案，項目總投資約5.7億元。

(4)青島地鐵四號線泰山路站車站主體結(jié)構(gòu)于7月15日順利封頂，成為地鐵四號線第一座主體封頂?shù)陌低谲囌尽?/p>

(5)濰萊鐵路、文登至萊陽高速、濟青高速中線等7個項目正加快建設(shè)，致力于打造膠東“一小時經(jīng)濟圈”。

土地規(guī)劃

市南區(qū)

SN0505-128地塊位于延吉路以北、福州北路以西，規(guī)劃用地面積約1.58公頃，由商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，商住比約為5：5，建筑面積不小于2050平方米社區(qū)體育中心及公廁。

(2)SN0505-078地塊位于市南區(qū)奉化路以北、福州北路以西，規(guī)劃用地面積約0.94公頃，為其他服務(wù)設(shè)施用地，增設(shè)公交首末站(占地不小于1500平方米)。

市北區(qū)

市北區(qū)將在七個歷史文化街區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)12個停車場，增加約1500個停車泊位，建筑面積約40萬平方米。

嶗山區(qū)

嶗山區(qū)停車場項目位于嶗山區(qū)商務(wù)二區(qū)、石嶺路以東、青嶺路以南、深圳路以西、香山路以北，規(guī)劃用地面積3853.25平方米，總建筑面積4210平方米，規(guī)劃總停車位510個。

西海岸

(1)香江路北峨眉山路東商住項目位于香江路北峨眉山路東商住項目總用地面積36839.8㎡，規(guī)劃總建筑面積186997.03㎡,將建設(shè)7棟高層住宅，同時配建人才公寓、商業(yè)網(wǎng)點以及公共服務(wù)配套用房等,未來建成后可容納居住戶數(shù)1090戶，規(guī)劃停車位1521個。

(2)萬科&開投太行山路項目位于行山路以西、富春江路以北住宅項目總占地面積2萬㎡，規(guī)劃建筑面積超過7.3萬㎡，未來將建設(shè)4棟住宅、2棟人才公寓及1棟配套用房,停車位528輛。

(3)青島國際虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園位于西海岸華山西路東、華山一路北，文化設(shè)施、商務(wù)金融項目占地203738.00㎡，兩個地塊一共建設(shè)8棟科技館，51棟辦公樓，項目總建筑面積為167618.35㎡ ，停車位1234個。

(4)瑞源北海新城項目規(guī)劃北側(cè)沿劉公島路設(shè)27層住宅1棟，28層住宅2棟、東南角設(shè)27層住宅1棟，住宅下設(shè)置1-2層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，小區(qū)內(nèi)西南角設(shè)11層住宅1棟，東北角設(shè)商業(yè)1棟。

城陽區(qū)

(1)和達正陽北岸建設(shè)項目位于上馬街道龍翔路以東，正陽路以南，總占地面積超過7.4萬㎡，規(guī)劃建筑面積超過24萬㎡，未來擬建設(shè)10棟18層住宅，3棟22層住宅，4棟23層住宅，2棟23層人才公寓，2棟75米高商務(wù)辦公樓。

(2)雙埠社區(qū)棚戶區(qū)改造項目位于城陽區(qū)環(huán)灣路以西、主環(huán)路以北，總投資約6.2億元，安置區(qū)規(guī)劃建筑面積30.23萬平方米，共規(guī)劃建設(shè)安置房23棟、2782套，分兩期建設(shè)。一期總建筑面積達18萬平方米，計劃建設(shè)12棟安置樓、一座地下車庫、四處大型網(wǎng)點等，回遷時間預(yù)計今年年底。

房企面

(1)國泰智城斥資3.95億元競得城陽街道2宗地塊，最高成交單價4438元/㎡。

(2)金地、海爾競得西海岸3宗住宅地塊，成交總價約合4.8億。

(3)青島和晟泰信6.83億底價摘得即墨創(chuàng)智新區(qū)23萬平商住用地。

(4)如豐控股競得萊西2宗宅地搭配2宗工業(yè)用地，總價拍出2.67億。

(5)盛匯置業(yè)出手摘得膠州青年水庫旁2宗新地塊，拍出6.09億 。

(6)萬科&黑卓成功將西海岸2宗住宅用地收入囊中;青島青科二十一世紀(jì)競得靈山灣站的一宗教育用地，成交總價1.18億元。

國有建設(shè)用地出讓與成交情況

土地成交

城陽區(qū)

(1)編號QDCYP-2020- 13-1號地塊位于城陽街道祥陽路北、青新高速東，土地面積41938㎡，規(guī)劃建筑面積67939.56㎡，為70年產(chǎn)權(quán)的居住用地，起始價4438元/㎡，競買成交總價30151.5767萬元，競得人青島國泰智城產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。

(2)編號QDCYP-2020- 13-2號地塊位于城陽街道祥陽路北、青新高速東，土地面積20661㎡，規(guī)劃建筑面積41322㎡，為50年產(chǎn)權(quán)的科研用地、40年產(chǎn)權(quán)的商務(wù)金融用地，起始價2274元/㎡，競買成交總價9396.6228萬元，競得人青島國泰智城產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司。

西海岸

(1)編號HD2020-3127地塊位于黃島區(qū)玉山路北、光電路東，土地面積37534平方米，規(guī)劃建筑面積67561.2平方米，為70年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地，地塊起始樓面價1902元/㎡，競買成交總價12850.1402萬元，競得人青島慶原開發(fā)投資有限公司。

(2)編號HD2020-3128地塊位于黃島區(qū)天山路南、烏江路西，土地面積59308平方米，規(guī)劃建筑面積88962平方米，為70年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地，其地塊起始樓面價1958元/㎡，競買成交總價16643.3916萬元，競得人青島慶原開發(fā)投資有限公司。

(3)編號HD2020-3129地塊位于黃島區(qū)相公山路北、珠山南路西，土地面積37042平方米，規(guī)劃建筑面積74084平方米，為70年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地，地塊起始樓面價2500元/㎡，競買成交總價18521萬元，競得人青島威航置業(yè)有限公司。

(4)編號HD2020-3136地塊位于黃島區(qū)泉城路東、臨港路南，土地面積47092平方米，規(guī)劃建筑面積127148.4平方米，為70年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地，地塊起始樓面價2803元/㎡，競買成交總價32075.7269萬元，競得人青島萬珠置業(yè)有限公司(萬科&黑卓)。

(5)編號HD2020-3137地塊位于黃島區(qū)泉城路東、臨港路南，土地面積39852平方米，規(guī)劃建筑面積107600.4平方米，為70年產(chǎn)權(quán)城鎮(zhèn)住宅用地，地塊起始樓面價2806元/㎡，競買成交總價27173.405萬元，競得人青島萬珠置業(yè)有限公司(萬科&黑卓)。

(6)編號HD2020-3138位于黃島區(qū)濱海二路南、新屯山路東，土地總面積107547㎡，規(guī)劃建面139811.1㎡，為50年產(chǎn)權(quán)的教育用地，出讓起始樓面地價為847元/㎡，競買成交總價11842.0002萬元，競得人青島青科二十一世紀(jì)建設(shè)有限公司。

即墨區(qū)

(1)編號JY20-80地塊位于濰藍路以南、臨川路以東、明達路以北、文富路以西，土地面積42343㎡，規(guī)劃建筑面積76217㎡，為70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地，起始價3143元/㎡，競買成交總價23955.0031萬元，競得人青島和晟泰信投資有限公司。

(2)編號JY20-81號地塊位于濰藍路以南、臨川路以東、明達路以北、文富路以西，土地面積23843㎡，規(guī)劃建筑面積47686㎡，為40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)和商務(wù)用地，起始價1548元/㎡，競買成交總價7381.7928萬元，青島和晟泰信投資有限公司。

(3)編號JY20-83號地塊位于即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長廣路以東、龍新路以西，土地面積42185㎡，規(guī)劃建筑面積84370㎡，為70年產(chǎn)權(quán)住宅用地，起始價3856元/㎡，競買成交總價32533.072萬元，青島和晟泰信投資有限公司。

(4)編號JY20-84號地塊位于即墨經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長廣路以東、龍新路以西，土地面積21472㎡，規(guī)劃建筑面積25766㎡，為40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地，起始價1702元/㎡，競買成交總價4385.3732萬元，青島和晟泰信投資有限公司。

膠州市

(1)編號3014號地塊位于廣州路東側(cè)、貴州路北側(cè)，土地面積67125㎡，規(guī)劃建筑面積165562㎡，為70年產(chǎn)權(quán)居住用地和50年產(chǎn)權(quán)服務(wù)設(shè)施用地，起始價2243元/㎡，競買成交總價37135.5566萬元，競得人青島泰駒置業(yè)有限公司(盛匯置業(yè))。

(2)編號3015號地塊位于廣州路東側(cè)、科教路南側(cè)，土地面積45691㎡，規(guī)劃建筑面積106577㎡，為70年產(chǎn)權(quán)居住用地和50年產(chǎn)權(quán)服務(wù)設(shè)施用地，起始價2233元/㎡，競買成交總價23798.6441萬元，競得人青島寶海置業(yè)有限公司(盛匯置業(yè))。

萊西市

(1)編號LX20-015、LX20-016地塊均位于洙河?xùn)|路東、遼寧路南，土地面積共87527㎡，規(guī)劃建筑面積共206058㎡，為70年產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)住宅用地，起始價分別為17921萬元(土地總價)和6163萬元(土地總價)，競買成交總價為17921萬元和6163萬元，競得人青島如豐控股有限公司。

(2)編號LX20-017、LX20-018地塊位于青龍高速東、七星河北，土地面積共106995㎡，為50年產(chǎn)權(quán)的工業(yè)用地，起始價分別為1890萬元(土地總價)和689萬元(土地總價)，競買成交總價為1890萬元和689萬元，競得人青島如豐控股有限公司。

土地出讓

嶗山區(qū)

編號1-C0183地塊位于嶗山區(qū)株洲路以北、高榮路以西，規(guī)劃確定整宗地面積為38848平方米，用地性質(zhì)為商住用地，商住比為2：8，其中幼兒園用地4500平方米，本次擬協(xié)議出讓其中城鎮(zhèn)住宅(產(chǎn)權(quán)型人才住房)部分，分?jǐn)偼恋孛娣e27478.4平方米，出讓年限70年，擬建設(shè)產(chǎn)權(quán)型人才住房銷售均價為20630元/平方米。