日前，南昌樓市上半年成績(jī)單出爐。據(jù)樂居江西統(tǒng)計(jì)，2021年1月至6月，南昌市新建商品房網(wǎng)簽21156套，同比增長(zhǎng)21.38%，網(wǎng)簽面積約242.41萬平方米，同比增長(zhǎng)18.88%;截至6月底，南昌市新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比累計(jì)漲幅不超1.4%，市場(chǎng)整體量升價(jià)平。

供需雙增成交總量還在低位

上半年，在“房住不炒，因城施策”的政策大環(huán)境下，中央和地方密集出臺(tái)調(diào)控政策以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策整體趨緊，熱點(diǎn)城市堅(jiān)持調(diào)控力度不放松，出現(xiàn)包括二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制、新房搖號(hào)等更多調(diào)控手段。但在全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)一步提速之下，且受三道紅線、房貸集中度管理機(jī)制等影響，房企資金鏈趨緊，促銷力度加碼，上半年全國(guó)樓市成交熱度延續(xù)，全國(guó)商品住宅成交量在1月至2月小幅回調(diào)后，3日至5月持續(xù)高位波動(dòng)，上半年全國(guó)商品住宅成交規(guī)模創(chuàng)近3年同期新高。

今年上半年，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策以維穩(wěn)為主，調(diào)控主要集中在全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，對(duì)住宅裝修質(zhì)量、交付相關(guān)設(shè)施等進(jìn)一步管理，以及公積金便捷服務(wù)與相關(guān)額度調(diào)整、土拍政策調(diào)整?？v觀南昌市上半年的商品房成交網(wǎng)簽情況，自3月開始，樓市進(jìn)入小陽春，成交量環(huán)比上升，當(dāng)月新建商品房成交4755套，成交面積近55萬平方米，4月成交套數(shù)繼續(xù)攀升，當(dāng)月成交量4837套。5月開始，成交量呈現(xiàn)下滑，當(dāng)月成交套數(shù)降至2883套，6月這一數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑，當(dāng)月僅成交1872套。據(jù)樂居江西統(tǒng)計(jì)，今年1月至6月，南昌市(不含南昌縣、新建區(qū)、安義縣、進(jìn)賢縣)新建商品房網(wǎng)簽21156套，同比上漲21.38%，網(wǎng)簽面積約242.41萬平方米，同比增長(zhǎng)18.88%。同期南昌市商品房供應(yīng)面積達(dá)234萬平方米，同比增長(zhǎng)18%。

成交量增長(zhǎng)的同時(shí)，成交價(jià)格則相對(duì)平穩(wěn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格情況顯示，南昌6月房?jī)r(jià)與上月持平，當(dāng)年累計(jì)價(jià)格漲幅不超過1.4%。業(yè)內(nèi)人士指出，盡管上半年南昌樓市成交量同比呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但對(duì)比前幾年，樓市成交仍在低位，其中2017年同期，南昌樓市商品房網(wǎng)簽套數(shù)逾3.7萬套，2019年這一數(shù)據(jù)近2.8萬套。

板塊分化九龍湖依舊熱門

從區(qū)域來看，2021年上半年，南昌購房熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在九龍湖、高新、西湖、灣里板塊。

江西易居研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，九龍湖商品住宅供應(yīng)量占據(jù)供應(yīng)榜首，占比達(dá)25%。區(qū)域內(nèi)華潤(rùn)昆侖御，位于九龍湖省委黨校旁，緊臨規(guī)劃中的虎形山公園，憑借其地段優(yōu)勢(shì)與華潤(rùn)品牌影響力，上半年共計(jì)備案成交688套，位居上半年南昌市區(qū)住宅項(xiàng)目備案套數(shù)第三位。緊隨其后的，是金地金茂九峯府，備案成交546套，純板式建筑布局，戶戶通透，產(chǎn)品地段與戶型均得到市場(chǎng)認(rèn)可。南昌VR科創(chuàng)城，位于九龍湖大道以東、V谷大街以北，由綠地和紅谷灘城投聯(lián)合開發(fā)，國(guó)企背景加上VR這個(gè)重磅產(chǎn)業(yè)令其迎來熱銷，該項(xiàng)目最終以504套備案成交數(shù)據(jù)，位列第五。九龍湖板塊的祥生府，小區(qū)內(nèi)打造有8大全齡空間，距南昌西站約1.1公里，自開盤以來，也獲得市場(chǎng)青睞。6月底，九龍湖板塊再度迎來兩大改善盤首度開盤——保利天珺與聯(lián)發(fā)紅城投藏瓏大境。以江西文化新名片自定義的保利天珺，37萬平方米綜合體內(nèi)，包含有3萬平方米保利大劇院、10萬平方米商業(yè)綜合體和23萬平方米住宅，項(xiàng)目位于九龍大道旁，住宅精裝配置高端。省委黨校旁、雙公園環(huán)繞的聯(lián)發(fā)紅城投藏瓏大境，同樣深受改善型客戶的喜愛，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有兩所公立幼兒園，為9層至11層全洋房項(xiàng)目。

作為南昌市新房市場(chǎng)中唯一均價(jià)不過萬的區(qū)域，灣里板塊在上半年的樓市成交排行中也有亮眼成績(jī)。其中，恒茂未來都會(huì)以894套的備案成交套數(shù)，位居上半年南昌市區(qū)住宅項(xiàng)目備案套數(shù)第二位，該項(xiàng)目地處天寧路888號(hào)，成交均價(jià)9300元/平方米。板塊內(nèi)還有贛電貴府、恒大林溪府進(jìn)入成交套數(shù)排行前十，成交均價(jià)分別為9200元/平方米和9600元/平方米。

西湖區(qū)華僑城萬科世紀(jì)水岸以1049套的備案成交套數(shù)，拿下南昌市上半年區(qū)域住宅備案套數(shù)銷售冠軍，這也是上半年南昌樓市唯一單盤成交套數(shù)過千的項(xiàng)目。西鄰南昌地鐵4號(hào)線、東攬8000畝象湖、橫跨南昌市的一環(huán)與二環(huán)，交通路網(wǎng)便捷、配套豐富的華僑城萬科，自面世以來一直備受市場(chǎng)關(guān)注，隨著華僑城文旅建設(shè)逐步推進(jìn)與區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)配套的確定，該項(xiàng)目熱度持續(xù)不減。

下半年多個(gè)純新盤入市

進(jìn)入7月，南昌樓市下半年行情已經(jīng)拉開序幕。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，下半年南昌樓市有包括大悅城在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)純新盤入市。

中糧、建發(fā)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂開發(fā)的大悅城，是建筑面積70萬平方米的綜合體，項(xiàng)目位于朝陽新城撫生南路與九洲大街交界處以北，集潮流商業(yè)、品質(zhì)住宅、高端商務(wù)、創(chuàng)變公寓等多業(yè)態(tài)于一體，旨在為南昌帶來潮流多元的生活方式。該項(xiàng)目住宅部分中糧建發(fā)祥云悅府，為精裝高層板樓，7月27日，其已首開10號(hào)樓等共計(jì)5棟樓364套房源。

從今年1月以約4663.81畝土地資源的出圈，到新建區(qū)政府提前介入路網(wǎng)建設(shè)，再到望悅湖的祥云大道成為城市主干道，作為南昌西部中心板塊，望悅湖的開篇不容小覷。隨著各大開發(fā)商紛紛在望悅湖板塊拿地，望悅湖板塊熱度不斷上升。下半年，板塊內(nèi)新力祥云中心、萬科四季光年、金茂望月府、金茂天辰學(xué)府、新力香樟學(xué)府等多個(gè)樓盤將入市首開。

南昌縣區(qū)域內(nèi)，同樣有新力大唐九頌山湖印、萬科江右東方、龍湖景粼天著、金地未來IN等多個(gè)純新盤前后上市。其中龍湖景粼天著為龍湖高端系產(chǎn)品，是以高層及洋房為主的品質(zhì)住宅，其與地鐵3號(hào)線振興大道站臨近，周邊配套較為豐富，7月10日已首開。除此之外，高新、青云譜等其他板塊，均有純新盤預(yù)計(jì)入市。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2021年下半年，南昌市需求端基本面沒有明顯改善，成交仍將面臨較大壓力，隨著下半年企業(yè)銷售回款壓力增大，貨量充足的板塊以價(jià)換量的可能將進(jìn)一步加大，綜合來看下半年成交仍將保持平穩(wěn)，價(jià)格區(qū)域分化也將愈加明顯。