近日，住建部課題“廣州老舊小區(qū)品質(zhì)提升關(guān)鍵技術(shù)研究”順利通過驗(yàn)收。課題相關(guān)研究成果已成功應(yīng)用到多個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中，并且成功轉(zhuǎn)化廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)《老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范》立項(xiàng)，為全國(guó)各省市老舊小區(qū)品質(zhì)提升提供可復(fù)制、可推廣的“廣州經(jīng)驗(yàn)”。

(相關(guān)資料圖)

涉及建筑本體和公共空間改造

2021年1月，“廣州老舊小區(qū)品質(zhì)提升關(guān)鍵技術(shù)研究”列入住建部科技計(jì)劃項(xiàng)目。該課題由廣州市城市更新規(guī)劃研究院聯(lián)合廣州市建設(shè)科技中心和廣州市城市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院共同開展，經(jīng)過2年的聯(lián)合團(tuán)隊(duì)技術(shù)攻關(guān)，著力解決現(xiàn)行規(guī)范未能對(duì)老舊小區(qū)改造進(jìn)行全面的技術(shù)指導(dǎo)以及老舊小區(qū)改造難以滿足現(xiàn)行規(guī)范要求等技術(shù)難題。近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司委托省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在廣州召開“廣州老舊小區(qū)品質(zhì)提升關(guān)鍵技術(shù)研究”驗(yàn)收會(huì)。驗(yàn)收委員會(huì)由全國(guó)工程勘察設(shè)計(jì)大師、廣州地鐵設(shè)計(jì)研究院股份有限公司教授級(jí)高級(jí)工程師史海歐等全國(guó)知名專家組成。

驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)課題給予了高度認(rèn)可：“該項(xiàng)目完成了既定的各項(xiàng)研究計(jì)劃，研究方法科學(xué)，研究成果豐富，實(shí)現(xiàn)了預(yù)期目標(biāo)，具有較高的推廣應(yīng)用價(jià)值，一致同意該項(xiàng)目通過驗(yàn)收?！?/strong>

目前，課題的多項(xiàng)技術(shù)研究成果以及為老舊小區(qū)品質(zhì)提升而制定的涉及建筑本體和公共空間的各個(gè)專項(xiàng)的改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和指引，已成功應(yīng)用到多個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中，大大提升了老舊小區(qū)人居環(huán)境品質(zhì)。

技術(shù)亮點(diǎn)

全流程、多專業(yè)、全要素集成創(chuàng)新

課題研究了現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范對(duì)老舊小區(qū)改造的適用條件，總結(jié)了老舊小區(qū)品質(zhì)提升從前期立項(xiàng)到實(shí)施落地的全流程技術(shù)，從規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣、智能化、燃?xì)?、景觀等9個(gè)專業(yè)方向進(jìn)行全要素的分析整合，并按房屋建筑本體和小區(qū)公共空間兩大類別共16個(gè)子項(xiàng)進(jìn)行技術(shù)研究，形成了較完整較全面的老舊小區(qū)品質(zhì)提升的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造的合理化、標(biāo)準(zhǔn)化和經(jīng)濟(jì)化。

老舊小區(qū)品質(zhì)提升技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系

房屋建筑本體重點(diǎn)提升技術(shù)

該研究對(duì)外立面的清洗、局部修補(bǔ)、整體翻新，外立面附加設(shè)施、附屬設(shè)施的加固、整理及增設(shè)等統(tǒng)一整飾工作根據(jù)改造強(qiáng)度進(jìn)行分級(jí)，按分級(jí)確定整飾工作的范圍和后續(xù)整飾周期。

越秀區(qū)六榕街舊南?？h老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目外立面整飾成效

在保證屋面防水、隔熱性能的前提下，采用輕質(zhì)復(fù)合材料、合并構(gòu)造層、調(diào)整構(gòu)造層次，減少屋面靜荷載、構(gòu)造層厚度、施工工序、建造成本。增設(shè)外窗遮陽(yáng)，減少太陽(yáng)直接輻射。建筑外表面宜采用淺色飾面或隔熱反射涂料，減少外墻吸收輻射熱量。改造合流制排水系統(tǒng)為雨污分流制系統(tǒng)：陽(yáng)臺(tái)雨水、空調(diào)冷凝水與屋面雨水分別排放，原有陽(yáng)臺(tái)雨污合流管保留做廢水管，頂部設(shè)置伸頂通氣管，新增屋面雨水立管。采用電力網(wǎng)與電信網(wǎng)、廣播電視網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)的四網(wǎng)融合技術(shù)整治老舊小區(qū)三線難題。

小區(qū)公共空間重點(diǎn)提升技術(shù)

該研究提出，優(yōu)化活動(dòng)空間，提升小區(qū)綠化，營(yíng)造人文風(fēng)貌，增設(shè)公服設(shè)施。研究全齡化社區(qū)改造技術(shù)，對(duì)群眾關(guān)切的“一老一幼”設(shè)施推進(jìn)適老化、適兒化改造，全方位考慮不同年齡人群的生活需求，通過增加和完善無(wú)障礙設(shè)施；合理布置加裝電梯；利用閑置空間進(jìn)行功能補(bǔ)充與置入公共服務(wù)設(shè)施。

越秀區(qū)洪橋街三眼井社區(qū)微改造項(xiàng)目景觀改造成效

老舊小區(qū)既有建筑的耐火等級(jí)、建筑構(gòu)造和安全疏散因建造年代久，同時(shí)受到無(wú)法改變現(xiàn)有規(guī)劃條件、需維持現(xiàn)狀建設(shè)格局和城市肌理現(xiàn)狀等場(chǎng)地限制，品質(zhì)提升改造很難滿足現(xiàn)行防火設(shè)計(jì)規(guī)范，存在消防安全隱患。研究提出分類實(shí)施進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的性能化提升技術(shù)，能有效提升老舊小區(qū)既有建筑防火性能，降低火災(zāi)發(fā)生的概率和火災(zāi)損失。

廣船鶴園小區(qū)多類型消防車道示意圖

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者李天研 通訊員鄭鈞木、黃翔